1) Le courtier immobilier, une valeur sûre pour votre vente
21 avr. 2020
Lorsque vous avez choisi le courtier qui vous accompagnera, vous devez signer le formulaire obligatoire Contrat de courtage – Vente édité par l'OACIQ, qui établira clairement les bases sur lesquelles le courtier agira pour vous ainsi que vos droits et obligations.
En plus d'être représenté par un professionnel qui consacrera un maximum de temps et d'efforts à la vente de votre propriété, vous aurez aussi accès aux protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier, qui régit et encadre le courtage immobilier au Québec.
Ce contrat comprend, entre autres :
un prix de vente réaliste pour votre propriété, établi avec l'expertise de votre courtier;
les obligations de votre courtier (comme celle de vous présenter toutes les promesses d'achat reçues);
vos obligations (comme celle de fournir un certificat de localisation décrivant l'état actuel de votre propriété);
le montant et les conditions de la rétribution de votre courtier (communément appelé commission).
La rétribution du courtier est généralement établie en fonction d'un pourcentage du prix de vente de l'immeuble. Elle peut aussi être forfaitaire ou à taux horaire. Elle est habituellement versée au moment de la signature de l'acte de vente, à moins que vous n'ayez convenu d'un autre mode de rétribution avec votre courtier. Votre contrat de courtage doit également prévoir le pourcentage ou le montant que le courtier s'engage à partager avec tout autre courtier qui collaborerait à la transaction, si c'est le cas.
C'est également au moment de la signature du contrat de courtage que vous déciderez avec votre courtier des activités promotionnelles pour stimuler la vente de votre propriété : type de publicité (périodiques, journaux, sites internet, etc.), pancartes, visites libres, etc. S'il y a accès, votre courtier peut inscrire votre propriété au service de diffusion d'information entre professionnels de l'immobilier, soit Centris®, le seul système de ce genre existant au Québec. Ce service permet d'informer les courtiers qui y ont accès de la présence de votre résidence sur le marché. Puisque Centris® est également disponible à tous les acheteurs potentiels, il s'agit d'une vitrine avantageuse pour votre propriété.
Avant de signer votre contrat de courtage, le courtier prendra le temps de bien le lire avec vous et de vous fournir toutes les explications nécessaires à sa compréhension. N'hésitez pas à lui poser toutes vos questions. Vous pouvez également contacter le Centre Info OACIQ pour toutes questions additionnelles.
Qu'est-ce que le formulaire Déclaration du vendeur sur l'immeuble?
